신생아 특례대출 조기소진 대환 금리 안내

정부가 출산율을 높이기위해 출산가구를 대상으로 신생아 특례대출을 출시하고, 공급도 확대할 계획입니다.

저 1%대 금리로 주택담보대출(주담대)를 받을 수 있는 신생아특례대출에 일주일만에 2조 5억원 규모의 신청이 몰렸다고 합니다.

이에 신생아 특례대출도 지난해부터 한시적 공급된 특례보금자리론처럼,
한도가 조기에 소진될 수도 있다는 분석이 있습니다.

신생아 특례대출이란?

신생아 특례대출은 ’24년 1월부터 시작된 정책으로
신생아 출생가구에 연 1~3%대로 최대 5억원을 주택 구입자금
혹은 최대 3억원을 전세자금으로
빌려주는 대출입니다.

소득기준은 주택 구입자금 대출과 전세자금 대출 모두 확대 했습니다.

‘신생아 특례 보금자리론(가칭)’은 원칙적으로 무주택 출산가구가 이용할 수 있으며,
9억 원 이하 주택에 최고 5억 원까지 대출받을 수 있습니다.

왠만한 수도권 30평대 아파트까지 구입할 수 있습니다.

기존의 신혼부부전용 구입자금대출과 자산 요건은 같은데,
소득요건이 1.3억 원 이하로 대폭 완화됐습니다.
금리는 5년간 소득에 따라서 최저 1.6%까지 적용합니다.
여기에 1명을 더 낳으면 금리를 0.2%p씩 깎아주고,

특례금리도 최장 15년까지 연장해 주기로 했습니다.
무엇보다 특례구입자금 대출은 소득과 DSR을 따지지 않는 장점이 있습니다.

금리는 소득구간에 따라 차이가 있습니다.
아래 표를 참고하세요.

전세자금 대출 혜택도 커집니다.
구입자금과 마찬가지로 소득요건은 1.3억 원까지 높였고,
수도권 기준 최고 5억 원 전세에 3억 원까지 대출받을 수 있습니다.
금리는 4년간 최저 1.1%까지 적용되고, 아이를 더 낳으면 받는 추가 혜택도 구조가 비슷합니다.

Contents

신생아특례대출 금리

1주택자도 대환대출이 가능

✔소득별 금리

8500만원 이하 1.6~2.7%

8500만원~1억3000만원 2.7~3.3%

5년간 특례금리가 적용되고, 기존 자녀 1명당 0.1%포인트, 추가 출산 1명당 0.2% 포인트 등으로

우대금리 요건 충족시 최저 1.2%금리를 최대 15년간 적용가능

신생아특례 준비서류, 신청절차

신생아 특례 대출 규모 – 일주일지난 시점

전체 접수 건 가운데 디딤돌대출(구입자금)은
2조 945억원(7588건) 버팀목대출(전세자금)은 3820억원(2043건)으로

일주일 새 신청액이 올해 신생아 특례대출 공급 규모 32조원의 8%에 달하는 수치입니다.

청약 당첨확률 두배, 청약통장 배우자 가입기간도 50% 인정

신혼부부또는 신생아 가정은 청약통장 가입기간이 짧아 청약에 불리했었습니다.

청약제도도 일부 문제점을 고쳐서 혼인한 사람, 출산한 사람에게 유리한 방향으로 개선하기로 했습니다.

우선 공공주택 특별공급에서 맞벌이 소득기준이 완화됩니다.

국토부는 가점제외에 추첨제를 신설하고, 해당 부문에서 맞벌이 부부의 소득기준을 200% 이하까지 높이기로 했습니다.
둘이 합치면 140%가 넘어서 청약기회를 노리느라 결혼을 하지 못했다면 얼른 혼인신고 하는게 유리합니다.

그동안에 지적되어 왔던 결혼으로 인한 불이익도 제거하기로 했습니다.
같은 날 청약에 부부가 각각 동시에 청약할 수 있게 했고(당첨확률 2배), 배우자에게 주택소유이력이 있어도 나한테만 없다면 특공 자격이 유지됩니다.

가점제 청약에 결혼 어드밴티지도 생깁니다.
청약통장 가입 기간에 배우자 가입 기간도 합산하도록 제도가 개선됩니다.
배우자 가입 기간의 50%까지 인정되고, 점수는 최대 3점까지라고 합니다.

마지막으로 공공지원 민간임대주택에서 청년특공의 청년 요건을 일부 해제합니다.
현행 규정에 따르면 계약, 입주, 재계약할 때 전부 미혼 요건을 유지해야 해서 결혼을 해도 ‘위장미혼’을 선택할 수밖에 없었는데요.

입주계약만 마치고 나면 결혼해도 입주할 수 있고 재계약도 가능하도록 제도를 개선하기로 했습니다.