부동산 아파트 가격하락 언제 멈출까? 반등시기는? 최대하락 아파트찾기

최대하락 아파트 찾기 – 부테크

가격이 많이 빠진 아파트를 쉽게 확인하려면
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하루 단위로 올라오는 실거래 정보들을 원하는 순서대로 정렬해서 볼 수 있습니다.

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우측상단 꺽어진 화살표를 선택합니다.

정렬방식이 나오는데 이중에서 ‘최고가대비 하락이 큰순+ 하락율’ 을 선택합니다.

포스팅을 2022년 12월 25일 하고 있습니다.
바로 전날인 12월 24일 기준으로 최고가 대비 하락률이 큰 아파트부터 가장 위에 나옵니다.

재건축을 앞두고 있는 개포주공6단지가 -9억 5000만원 하락(최고가대비 -33.3%하락) 해 1등이고 그 뒤를 은마아파트가 -7억 4500만원 하락(최고가 대비 -28.24%하락)해 2등입니다.

앱을 설치하고 매일 전국 아파트가격을 모니터링하면 빠르게 시장상황을 파악할 수 있습니다.
정확한 시장분위기는 직접 현장에 가봐야 알 수 있지만, 그건 매수 실행할때 해도 됩니다.
지금 당장 오티피 들고 아파트를 매수 할때는 아니니까요.

네이버 카페 ‘부동산스터디’나 ‘아름다운 내집갖기’에 가입해 글 몇개만 읽어도 분위기를 가늠할 수 있습니다.
지난해 까지만 해도 집이 없는 무주택자를 벼락거지라고 놀리던 사람들은 사라지고,
이젠 영끌해 갭투자 했던 사람들을 놀리는 사람들이 대부분 입니다.
주식/코인 게시판과 마찬가지로 부동산게시판도 분위기도 항상 극단으로 가니 많이 걸러 보세요.

호갱노노 실시간 인기 아파트를 봐도 현재 사람들이 관심있는 단지를 확인할 수 있습니다.
작년엔 신고가 달성 단지가 상위권을 차지했다면 지금은 하락율 높은 단지 부터 1등을 차지하고 있습니다.
포스팅 시점 가장많은 사람들이 보고 있는 단지는 광교에 있는 자연앤힐스테이트 입니다.

인기단지를 보면 각 지역의 대장 아파트들만 추려 놓은것 같습니다.

자연앤힐스테이트는 초,중,고를 품은 아파트입니다.
준공된지 10년 됐습니다.

신분당선 광교중앙역까지 도보로 3분 이고,
바로앞에 경기도청사가 들어서고, 롯데마트, 갤러리아백화점, 광교호수공원을 도보로 이용할 수 있는 단지입니다.
삼성전자, 현대자동차,CJ 직원들과, 법원 전문직등이 많이 살고 있습니다.
지난 급등장에 16억 3000만원을 찍었는데, 12월 24일 올라온 실거래가는 21층이 10억 5000만원입니다.
최고가 대비 5억 8000만원하락했고, 하락율은 -35.8%입니다.

실거래 그래프를 보면 아래와 같습니다.

아파트 하락 언제까지?

광교자연앤힐스테이트 21년 4분기 전세가는 8~9억대 였습니다.
2년계약 만기는 23년 4분기로 이제 1년 남았습니다.

22년 12월 전세가가 4~6억대입니다.
23년 4분기에도 이런 분위기가 이어지면,
집주인들은 세입자에 4~5억을 돌려줘야 합니다.

아파트를 팔아도 남은 돈은 없고 고스란히 세입자 보증금으로 돌려줘야 합니다.
세입자가 이사나간다고 하면 돈을 돌려줘야하는 날짜는 정해져 있고,
집이 팔리지 않아 마음이 조급해 지면 던질수 밖에 없습니다.
세입자에게 보증금 반환 내용증명 받고, 집이 경매에 넘어가는 상황은 막아야 하니까요.

고점 대비 하락율이 -35%인 광교 자앤앤힐스테이트는 2023년 말까지 10억은 깨질것 같습니다.
지금분위기로는 적정가격을 따지는건 의미가 없고 매도자 자금상황에 달려있는데요.
전세가보다 낮은 매매가. 즉, 깡통전세를 앞두고 있습니다.

지금이 저점인것 같으니 지금 사야하나요?
아직은 아닌것 같습니다.

아래는 관련댓글입니다.

부동산 전문가들 22년 부동산 전망

22년 초 앞으로 부동산은 계속오를수 밖에 없으니 지금이라도 사야한다고 주장했던 전문가들이 많습니다.

22년 말, 전문가라도 해도 앞날은 모른다는게 드러났습니다.
의견을 팔아서 사는 사람들일 뿐입니다.
맞으면 좋고, 아니면 말고 입니다.
현재 부동산 시장을 중계해 주는 사람들이었을뿐, 전망은 대부분 틀렸습니다.

하지만 누가 맞았고 틀린게 중요한게 아니라,
각 전문가들이 주장했던 이유를 한번 살펴봐야 합니다.

이렇게 박제를 해놓고 들여다 봐야, 시장분위기에 휩쓸리지 않습니다.

1) 이상우 (인베이드투자자문 대표)

• 작년에 올해 전망을 9.9%! 하지만 매우 상회하였음… 올해 상승률 10%전망!

평균 매매가 12억대 후반-> 14억대 약간 안되는 정도

많이 오를 곳.. 서울에서도 인기지역에 강남 3구 쪽으로, 1기 신도시

• 내년도 세수 짜면서 부동산 상승 예상.. 이번 정부 집값 잡힌다고 계획은 상승으로 ???
• 집값이 왜 오르고 내리냐? 여러가지 이유가 있는데..

첫번째는 수급 문제
두번째는 소득
세번째 정책, 세금, 금리 등 결국은 비용 전가 가능성 높음..

주택시장 받치는 3개 무너져야 하는데,

• 올해랑 크게 다르지 않겠지만 세부 내용은 조금 다를 수도 있다! 올해랑 다를 것은 공급이 더 줄어든다는 것
• 직장은-> 직장인들과 자영업자는 다르다. 기준점이 달리 잡혀있다

스타트업 어린 친구들 2,000억?? 이런 사람들도 많아짐, 직장다니는 사람들은 정보 잘 알지 못한다!

• 내년부터 DSR .젊은 사람들 더 피해가 많음 소득 적으니까.
• 고가, 고액 더 비싸질 수 있다! 내년 유일하게 확신하는것. 고가 주택은 정치적인 이슈가 없음.
• 저가 주택도 같이 오를 수 있다! 계약갱신 청구권 만료? 다만, 정치권에 결정에 따라 달라질 수 있음
• 1기 신도시 리모델링 재건축? 현재 사는 사람들이 동의 하면! 비용을 부담할 수 있는 사람들 많아지면!

양극화가 강해질 것! 옆에 재건축/리모델링 들어오면 빨라질것!

2) 아기곰 (부동산 칼럼니스트)

• 내년 테이퍼링, 금리인상.. 상승률이 올해보다는 떨어질 것.. 하지만 지난 10년간 3번째 많이 오르는 해가 될 것임
• 최근 거래량 줄어들고 상승률 주춤 하니 하락장 초입? 성급한 이야기..

10년간 월평균 상승률 0.26%, 최근 2년간 월평균 상승률 1.15% 누적 상승률 20% 넘음!

20% 넘은것은 30년간 2번 IMF이후 1998~1999년 22% 돈 많이 풀려서.. 그리고 올해..

• 12월에 떨어졌다고 그러는데 0.8~0.9% 이것도 높은것임.. 평균 상승률의 3배 수준임!

10년간 1% 넘는 것이 16개월.. 그 중에 최근 13개월이 1% 넘음

• 거래가 없는것 2가지 원인이 있음

첫째! 사는 사람 줄어드는 원인-> 가격 하락

둘째! 파는사람 줄어드는 원인 -> 가격 상승

• 현재 거래가 줄은 것은 수도권인데 기타 지방은 오히려 거래량이 올랐음.. 거래량이 선행지표라면 지방 아파트 가격이 올라야하는데10% 상승하였고, 수도권이 20% 상승하였음!
• 거래량이 줄었다는 것은 파는사람이 줄어들어서임! 집 값 잡으려면 파는사람 많아야 함! 내년에 공시지가 올라가니 매물을 팔게 만들어야하지만..과연!
• 테이퍼링 통화량 줄어드는거 아니다! 시장 푸는 것 줄어드는것임!

미국금리 15년 12월0.25% -> 18년 12월 2.5% 10배 인상! 집값 올랐다10% 인상..

금리 인상이 꼭 부동산 가격을 하락 시키는 절대치는 아니다

• 대출 많이 받은 사람은 고통 받겠지만 15억 이상 대출없기 때문에 큰 영향 없을 것임

저가 주택, 꼬빌, 지산, 상가, 땅… 타격 입을 수도! 꼬빌은 수익안나고 적자나면 타격 직격!

상가, 지산 수요 한정.. 세입자 어떻게 맞출 것인지에 따라 타격

3) 이종원 (아포유 대표)

• 신고가율이 50%가 넘었다는 의미는 RR이 10~15% 정도인데 보통 15%가 정상..

근데 현재는 RR이 아니더라도 신고가로 계약 된다는 이야기!!!

• 정부에서 추석 직후 대출 제한.. 매수심리 억지로 눌러놓은 상황.. 그리고 단기간 피로도 누적으로 시장 주춤!

하지만! 신고가율이 너무 높음!! 폭락, 하락? 없음.. 수요대비 물량이 없음..

• 내년 대선 정책에 따라 다르겠지만 지금처럼 유지되면 10% 이상 가격 상승 예상!
• 현정부 분양가 상한제 등 부작용으로 일부 광역시는 높은 곳도 있으나 전체적으로는 공급 부족

입주 물량이 많으면 시장 안정화 아주 효과 좋음.. 헬리오시티 입주할 때 주변 지역 가격 안정화 사례!

둔촌주공 입주 23년 3~4분기! 이 전후로 안정화 가능성 높음!!

• 하지만 현 정부 부동산 정책 승계한다면 절대 안정될 수 없음! 갭투자자들이 많아져야 전세물량 확보가 가능함!

4) 부읽남 (더하이에듀 대표)

• 집의 퀄리티 문제임! 여의도 시범아파트가 1970년 지어졌을 때 국민소득 300달러..

지금 3.5만불! 집이 생활 수준을 따라가지 못하고 있다!

신축이면 오를수밖에 없다! 퀄리티가 다를 것! 아직까지 삐삐 쓰는꼴! 1가구 1주택 권장하니깐 비싸도 산다!

내것이 조만간 바뀔것이라는 심리!! 재건축이 올라감!! 뒤에 기다리는 대기자 수요! 1기신도시들 대기중!

• 지금 신도시 새걸로만 공급 계획 중!! 도심지 다시 개발한다면 도심 외각은 어떻게?? 일본 문제 답습!
• 공급이 해결되지 않는다면 계속 오른다.. 지금 시장은 관망.. 주춤? 하지만 수치상으로는 계속 오르는 중!
• 내년에 바뀌는 것은 금리와 세금 오르는것 정도?

금리는 고정금리 받은사람도 있고, 전세 맞춰 놨으면 대출 이자 이슈 없음… 금리는 22년도 제한적인 영향..

종부세는 부담! 근데 양도세도 더 큰 부담! 일단 가만히 있는 분위기

• 하락세로 전환이 되기 위해서는 안사고 기다려야하는데 전세가 안오르거나 내려가야하는데 전세도 오름!

기존 주택은 더 현금이 있는 사람으로 옮겨가는 흐름!! 시장에 매물이 쌓이는 개념은 아님!

5) 얼음공장 (전업투자자)

• 22년 가격 상승할 것임! 수요, 공급, 가격 나눠서 보는 것이 좋음!

마래푸 20억 하는 것 중요? 가격은 결과! 많이 올랐다! 거기 까지다!

• 내년의 공급 충분한가? 서울 부족하다! 그전까지는 전세가 매매시장을 버텨줬다!! 이젠 안된다! 전세도 부족하고 눌려있음! 부동산 시작 이후로 이렇게 전세/월세 오른건 처음 봤음!!
• 월세 시장에서 언론 말 안한다! 월세 시장이 시장 분노 받아 내고 있다! 월세 다음 전세, 전세 다음 매매… 서울 못버티면 경기도! 경기도도 아니면 인천.. 하지만 서울 수요 분산의 한계가 존재함
• 서울의 수요는 줄지 않았음.. 공급은 더욱 적어짐!
• 신고가율 45% 넘었는데 RR 10%.. 10~15% 신고가 나와야한다.. 원래 신고가에 안산다.. 수요가 살아있음!

아무리 눌려도 수요가 고정되어 있음! 없어지지 않는 것이 아니라 뒤로 밀리는 구조!! 경기/인천으로 대응 안된다

• 예전에는 전세물량 많고 보금자리주택 사전청약! 버텼다.. 근데 지금은 전세가 버텨주지 못함! 23년까지는 공급 없다! 앞으로 2년 동안 계속 오른다!
• 금리 인상 영끌문제?? 영끌은 되지도 않음!!! 해외 110%까지 대출! 이게 영끌! 이미 DSR, LTV 규제!

6) 김경민 (서울대 환경대학원 교수)

1. 고금리 지속

• 이번 cpi, 파월 발언등 볼 때 내년말까지는 때려죽어도 금리 인하 안한다. 즉 한국 기준금리도 3.75? 정도에서 한동안 계속 유지
• 매달 이자내는것도 도트댐이지만, 무엇보다 전세값 하락으로 인한 (이 금리에 그 전세값을 어케 떠받듬) 매매값 동반하락

1. 역전세로 인한 매도 러쉬

• 내년 9월이면 전세 값 정점이엇던 2021년 9월거 재계약임 – 당연 임차인들 돈 빼달라고 할텐데 영끌갭투자자들이 2년만에 몇억을 돌려줄 수 있을까..

2. 서울 신축아파트 입주 시작

• 근 몇년간 씨가 말랐던 서울 대단지 아파트 입주 시작 (원베일리, 개자프 등)
• 워낙 요즘 거래량이 적다보니 주변 시세, 특히 전세값에 막대한 하방압력
• 2와 결합되어 더욱 하락 부추길듯

3. 베이비 부머 은퇴

• 1960~72년생 본격적 은퇴시작중
• 예전에는 그냥 살던집 깔고 앉았으나.. 고금리로 인해 집 줄이고 그 돈으로 노후 고정수익 받는게 가능해짐
• 국채 장기채 금리 5퍼센트 찍을 텐데.. 이러면 4억만 넣어도 달달하게 150씩 수십년을 땡길수 있음 -> 서울 20억집 팔고 경기도 역세권 10억짜리 가면 월 세후 250이상 나옴

정리

• 금리가 1.5%까지 올라가면 부동산 가격 10~17% 정도 떨어질 가능성!
• 공급은 서울 제외 연평균 공급보다 더 많이 됨.. 금리까지 올라가면? 지방은 더 안좋다! 15억 이상 고가 아파트

서울 외 다른 곳은 다 떨어질 가능성 높다! 2020년 초반기 가격으로 조정 받을 것이다.
–> 서울도 떨어짐

7) 김기원 대표 (데이터노우즈 대표_리치고)

• 부동산 시장이 싸늘하게 식어가고 있다! 매도세 굉장히 강해지고 있고 매수세는 내려 앉고 있다!
• 전세 수급이 계속 떨어지고 있다! 전세 수요는 줄고 공급이 많아지고 있다! 전세시장도 식고 있음! 내년 초중반이 되면 전세시장도 하락의 징조가 나타날 것임
• 06년 거래량 폭발적으로 상승! 그후 1년에서~1년반 지나면 변곡점! 20년 초중반도 동일!! 거래량 폭발적 상승!

안사면 영원히 못산다느 패닉바잉. 앞으로 살사람이 없어지고 정부의 대출 규제가 트리거로 작용할 것임

• 하락 방향성은 정해졌는데 정부의 대출규제 때문에 더욱 가속화 될 것임! 현재 대한민국의 사상 최대의 부채 문제! 가계, 기업 부채! 다른나라 대비 높은 상황! 금리도 오를 것이고!
• 10년만에 절호의 매도 타이밍이 왔음! 20~30%하락해도 살 사람들은 상관 없지만 타격 올 사람들은 조심!!!!!서울, 경기도, 인천, 대구 가장 위험한 지역!, 그다음 대전, 부산, 광주도 매각 필요
• 07년 08년 초와 비슷한 상황! 주가가 계속 떨어지고 환율은 오르는 상황! 부동산 시장 이상 오기전에 주가 확인 필요! 현재 헝다파산, 미국 질로우 폭락 등 이슈! 내년 5, 6월에서 연말 사이 심각해지는 문제 생길 수 있다!
• 급매물 나와도 기다려야 한다! 4~5년 지나야 10년 한번 있을법한 매수 타이밍 올 것이다!
• 시중에 통화량이 늘어날 수록 아파트 가격이 오르는 것은 자연스럽다! 하지만 통화량 대비 아파트 가격이 너무 많이 올라갔다! 40%~50% 정도 떨어져야 맞는 가격임!
• 5~6년 오면 바닥 올 것이다! 26년 3기 신도시 입주폭탄 떨어지면 더 심각! 하락기 입주폭탄은 하락의 시기를 더 길게 끌고 갈 수 있음! 28~29년까지 바닦이 더 늦어질수도 있음!

8) 라이트하우스 (유튜버)

• 나는 가만히 있는데 상대적으로 올라서 벼락거지가 되는거임.
  그럼 안사주면 상대적으로 오른 것이 아니라 벼락거지가 되는것이 아니다??? 아파트 추천하는 사람들 본인 것 팔려고 하는 것임!
• 언론이 광고비에 눈이 멀어서 관훈 클럽에 재건축 아파트 매우 많이 보유하고 있어서 편파적으로 보도 한다! 이걸 믿는것임.. 그래서 빚내서 사는 것이다.. 언론에서 영끌 패닉바잉 이야기도 마찬가지!
• 일본 잃어버린 30년 왜 왔냐? 10년동안 계속 집값 올라서 그렇다!
• 청년층 집 못산다! 일본은 일자리라도 많았지만! 우리나라 청년은 일자리도 없음! 청년층이 박살나고 있다!

이러니 출산률이 떨어짐

• 10년 뒤 인구 315만명 사라진다! 고령화 늘어나고.. 부양자 줄어든다.. 고령화로 인해 세금 많이 늘어야 하는데 문제는 버는사람 적어짐
• 여태까지 부동산이 계속 오른 이유는? 금리 때문임! 지금 오른 것 보다 집값이 더 오르려면 현재보다 더 낮은 금리가 되어야함! 마이너스 금리 되어야함! 현재 0.25% 다음이 0%다..
• 앞으로 10년 금리하락 여유 없고 수요도 없다
• 결론!! 장기 완만한 우상향할텐데 지금은 너무 올랐고, 그래서 장기 우상향 선으로 내려갈 것임!

부동산 언제까지 떨어지고 언제 내집을 사야하나?

전문가들도 예상을 얼마나 못하는지 알아봤습니다..
부동산에 관심있는 개인들도 마찬가지로 2023년과 앞으로 전망을 한번 해보고 2023년말에 결과를 점검해 보는게 좋습니다.
투자는 전적으로 본인 판단으로 해야 하는거니까요.

부동산 시장이 가장 뜨거웠던
2021년에 이제는 하락이라고 주장해
욕이란 욕은 다 먹고 다녔던 분들이 있습니다.
그분들이 전망하는 내집마련 시기와 그 근거를 한번 살펴 봤습니다.

쇼킹부동산 영상내용을 정리했습니다.
네 전문가들의 결론을 정리하면,
“아파트가격 너무 많이올랐다. 그래서 내린다.” 입니다.

자세한 내용은 아래링크에서 확인해보세요.

아래 전문가들이 제시한 하락의 근거는
심리,금리,아파트구입 부담지수 PIR 등 다양합니다.
겹치기도 하고 자신만의 독특한 의견들이 있습니다.

각 전문가들이 예상한 하락기간과 매수타이밍입니다.
이번 하락장을 촉발시킨 금리가 인하돼야 합니다.
금리 인하후에도 부동산 시장이 움직이기 위해서는 일정기간 옆으로 횡보하는 구간이 있기때문에
앞으로 3~5년 후에 시장이 반등할거라고 예상합니다.

그나마 가장빠른시기가 2024년 입니다.
2022년 한해도 어려웠는데, 앞으로 2,3년을 더 견뎌야 한다고 하니
힘든 2023,3024년이 될것 같습니다.

아래는 그동안 부동산 전문가들이 시장을 전망하면서 했던 말들인데요.
이현철 소장의 예측력이 단연 돋보입니다.
앞으로 계속 맞출수도 있고, 틀릴수도 있으니 재미로 보세요.

매매는 그렇다고 치고 전세가는 왜 내려?

기본적으로 매매시장이 위축되면 전셋값은 상승합니다.
매매수요가 전세수요로 바뀌면서 수요증가가 나타나지요.

실제로 지난 2012년~2015년의 전셋값 폭등은 사람들이 집을 사지 않고 전세에 몰렸기 때문입니다. (매수신호)

전세시장 하락원인은 바로 공급량 때문입니다.
올해 전국적으로 38만 가구가 입주합니다. 약 25~28만 가구가 적정 입주공급량이라고 할 때 상당한 초과공급입니다.
매년 ‘공급부족’에 시달렸던 서울도 올해 6만 가구가 입주합니다.

1. 개포프레지던스 23년 3월입주

2. 디에이치퍼스티어아이파크 24년 1월 입주

3. 래미안블레스티지 23년 2월 4년 차 전세 만기

4. 디에이치아너힐즈 23년 8월 4년 차 전세 만기

특히, 24년 1월 입주예정인 DH아이파크는 세대수가 무려 6700세대입니다.
그리고 개포프레지던스 역시 3300세대로 서울 입주 아파트치고 꽤나 덩치가 큽니다. 
전세 4년 차 만기가 돌아오는 DH아너힐즈, 래미안블레스티지도 보시다시피 천세대가 넘는 아파트로  저 지역은 이제 2023년부터 2024년까지 입주 폭탄이 예정되어 있습니다.

원베일리도 강남 최고가로 2023년 8월 입주 예정이고,
 잠실로 내려가 보면 잠실르엘이 2000세대 가까이 2025년 입주예정, 잠실래미안아이파크 3천 세대 2025년 입주예정입니다. 
둔촌주공 12천 세대도 2025년에는 완료될 것으로 보입니다.

상승장 때에는 헬리오시티를 보면 알 수 있듯 대규모 입주가 와도 시장은 크게 흔들리지 않았습니다.
 지금과 같이 급격히 금리인상을 올릴 때 대규모 입주장이 서울 내 특정지역에 들어오면 어떤 상황이 될지 예상할 수 있습니다.

강남 아파트 입주물량이 소화되고, 금리가 안정되고, 전세가 차면?
그때가 2025년 즈음이 될거라고 예상합니다.

정리

정리해 보겠습니다.

1. 지금의 하락장은 미국금리인상으로 시작된건 맞지만, 가격이 너무 많이올라 매수하기엔 부담되는 구간이었음.
근거는
2.급등장에서 집값대비 전세가율 평균 60%보다 낮아졌고(서울기준),
3. PIR(Price to Income Ratio, Price/Income=집값/소득)이 평균 12.2에서 19.9로 높았음(금리 상승에따른 이자율 부담도 커짐)
4. 매매가 내려가면 전세수요가 늘어나 전세가는 유지/상승했는데, 2022년은 동반하락
5. 전세가 하락이유는 1) 전세자금대출 금리 상승 -> 월세수요로 전환 -> 전세하락/월세상승 …월세전환율을 4%잡는데 대출이자가 6%씩하니까 월세시장으러 흘러간건데 다시 월세보다 대출이자가 싸지는순간 전세가가 회복예상
2) 대구,인천 공급물량 넘침, 서울도 입주장(22년 12월 현재)

이런 수치들이 정상으로 돌아오는 시점이 내집마련 최적기임
금리인하, 정부정책 완화,수요공급이 정상 으로 돌아와 심리가 안정되면

숫자에 반영됨, 즉
전세가가 올라 전세가율이 60%대로 올라오고 , PIR 12.2로 떨어지는 때가 매수시점임.
평균수치니 각 단지마다 전세가율은 다르게 적용해야함.
거주가치가 높으면 전세가율은 평균보다 높음.

숫자는 서울기준임.

서울부동산 시장에 영향을 받는 수도권들은 서울평균 지수를 기준으로 놓고
각 단지마다 전세가율 평균지수를 알고 있어야함.
단지 입지마다 전세가율은 다름.

위에 언급했던 광교 힐스테이트에 적용해 보면
최소 전세가율이 70%이상은 올라와야 매수시점임. (과거 전세가율 최고 80%)

현재 전세가 5.5억이니 70%적용하면 적정 매수가격은 7.85억
*전세가 오르면 매수가격도 올라감. 하방지지하는 전세가가 내려가고 있기때문에 매매 지지선을 가늠하기 어려운 상태
관망해야함. 섣부른 예상은 물리게 됨. 부동산은 반등신호가 나오더라도 충분한 매수 기회가 있음. 주식하고는 다름.

지난번 서울아파트 하락장때 반등했던 해는 2014년 부터 였으나,
2018년까지도 매수기회가 있었음.

한곳만 더 보면 동탄2 우포한 대장중에 우남퍼스트빌을 보면
현재 전세가 4억이고 전세와 매매비율이 60%가 되는 매매가는 6억

6억이 매수적정가임
여기서 전세가 오르면 매매적정가도 올라가게 됨.
즉, 동탄2는 매매가 대비 전세가가 너무 낮은 상태.
전세가 올라와줘야 매매가도 반등할 수 있음.

지난 8년간 전세가 변동폭은 1~2억 내외였던 반면, 매매가 변동폭은 8~10억이었음.