2020년 4월 나 혼자 산다에서 배우 김광규씨가 드디어 집을 샀다고 했었습니다.
송도에 있는 아파트인데요.
어디 인지 알아보고, 김광규씨 매수 이후 집값이 어떻게 됐는지 확인해 보겠습니다.
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김광규 아파트 매수기
김광규님은 2015년 부동산 사장님이 집을 사라고 했지만 당시에 매수 하지 않았더 이유는 앞으로 집값이 떨어질 것 같다고 예상 했기 때문이라고 했는데요.
2015년 6억 이었던 아파트는 13억까지 올랐습니다.
현재는 조정 기간임에도 불구하고 11.5억의 매매 가격을 유지하고 있습니다.
당시 부동산 사장님이 추천했던 아파트는 서울시 서대문구 남가좌동에 있는 남가좌동 래미안 가좌2차 입니다.
서울시 서대문구에 위치해 있고, 디지털미디어시터역과 가좌역에서 도보로 5분거리 아파트입니다.
김광규 송도아파트 위치
배우 김광규님이 생애 최초로 매수한 아파트는 송도 힐스테이트3단지 50평입니다.
위치를 먼저 보겠습니다. 센트럴 파크뷰는 아니지만 새 아파트가 몰려있고, 생활편의시설이 까깝습니다.
시세를 확인해 보겠습니다.
최근 안좋은 분위기에도 송도 중심지에 있어 가격 방어를 잘 하고 있습니다.
김광규님은 이집을 약 8억대 중반에 매수했다고 알려져 있습니다.
현재 시세가 9억 3천이니 마이너스 구간은 아닙니다.
최근 송도아파트가 많이 떨어져다고 하는곳은 급격하게 상승한곳으로 폭락이기 보단 제값을 찾아간다고 하는게 맞는것 같습니다.
최고가 14억 찍었던 아파트가 5억떨어진 9억대라고 하는데요. 9억도 좀 비싼것 같습니다.
위치는 송도 마리나 베이라고 위치는 여긴데요.
인천대교 위쪽이라 송도중심부에서 떨어져 있고, 아파트 단지 상가만 있고 주변 개발이 많이 남아 있는 곳입니다.
최근에 다시 시세를 확인해 봤는데, 6.6억으로 제값을 찾아가는것 같습니다. 6억대와 9억대로 가격차이가 큰데, 바다뷰가 나오는지에 따라 차이가 있는것 같습니다.
지인간 직거래라고 논란이 많았는데 이제는 시세가 이렇게 자리 잡아갑니다.
송도 임장 후기 -2022년 가을 기록용
송도 임장기 간략 후기 입니다.
퍼월 47평
하버뷰13단지 등
몇개 직접 보고 급매 브리핑도 듣고 왔습니다 ^^
센팍뷰가 확실하게 나오는 물건은 버팁니다. 조정폭이 10% 정도 되는 것 같습니다.
또, 1공구가 전세가가 버팁니다.
신정초 채드윅은 강력크 한가봅니다.
그래도 46평기준 6억까지는 전세가 열어두고 들어가야 될 것 같습니다.
매매가는 급급매도 보이지만,
전체적으로 아직은 조금 더 여유롭게 접근해도 무방할 것 같습니다.
하버뷰13은 46평 13억 그대로 입니다
퍼월은 47평 노센팍뷰 9초반까지도 트라이 될 것 같습니다.
그린워크3차도 42평 8억 중반 트라이 됩니다.
1공구에서도 국평은 6억 후반대 트라이 되고
타공구는 6억 초중반도 트라이 됩니다만
전체적으로 국평이 급매가 많습니다ㅡ
어차피 국평에서 대형으로 이동하려는 수요가 있으니
1공구 대형 갭 붙을 때 들어가는게 제일 좋을 것 같습니다.
확실한 뷰를 잡을 것이냐
신정초 채드윅을 잡을 것이냐
Gtx를 잡을 것이냐 결정해야 할 것 같습니다.
정 리
지난 2년 급격한 상승을 했던 지역위주로 빠른 하락을 보이고 있습니다.
최근에 분위기가 이렇다고 해서 영원히 하락으로 이어지지는 않을겁니다. 송도에서 서울로 출퇴근하기는 어렵지만, 송도나 인천지역에 직장이 있다면 최고의 거주지역입니다. 채트윅이나 연세대캠퍼스가 있어 학군도 좋은 편입니다. 국평기준 6억이면 적당한 가격같습니다.
센트럴 파크 주변에 역을 도보로 이용할 수 있거나, 파크 뷰가 나오는 아파트 급매를 잡아도 좋을것 같습니다.